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↓↓本日のコラムです↓↓

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「第一種住居地域」についてお話します。

 

第一種住居地域

第一種住居地域とは、住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテル等建築が可能な地域です。

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下）

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

・上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店で床面積の合計が3000㎡以内のもの

・上記以外の事務所で床面積の合計が3000㎡以内のもの

・ボーリング場・スケート場・プールで床面積の合計が3000㎡以内のもの

・ホテル・旅館で床面積の合計が3000㎡以内のもの

・自動車教習所で床面積の合計が3000㎡以内のもの

・自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下）

・工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない）

・ガソリンスタンド等（火薬類〜非常に少ない施設）で床面積の合計が3000㎡以内のもの

※高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは地域により異なります。

 

特徴

・マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所等が様々な建物が混在する街並。

・主に住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限またパチンコ屋などの嫌悪施設は建てられない。

・住居専用地域ではないため、北側斜線制限がない等、

　日り当たや日影など各制限内容が住居専用地域と比べると比較的に緩い。その為戸建やマンションが密集する事が多い。

・道が比較的狭い街の住宅街や主要道路沿いに指定される場合が多い。

・3000㎡までの店舗・飲食店・事務所・ホテル・ガソリンスタンドや50㎡以下の工場を建てることができる。

・パチンコ屋・マージャン屋・カラオケボックス等が建てられない。

 

今回は「第一種住居地域」についてお話しました。

用途地域の制限や特徴を知った上でお住まいの街並みを見ると

どの用途地域に該当するかしないか分かると思います！

是非一度チェックしてみて下さい!(^^)!

 

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担当：堅本（かたもと）

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