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★本日のコラム★

今回は「不動産取得税」についてお話したいと思います。

 

不動産取得税

不動産取得税とは、課税主体は都道府県となります。

 

課税:売却・特定遺贈・増築改築・交換

非課税:包括遺贈・相続・合併・国・地方自治体が不動産を取得する場合

 

課税標準

不動産取得税の課税標準は固定資産課税台帳価格(評価額)

 

軽減税率

住宅を新築または新築住宅を取得した場合、固定資産課税台帳価格から、

1200万円を控除することができる。

中古住宅を取得した場合は、建築された時期に応じて、

1200万円以下の一定金額を住宅の価格から控除が可能です。

 

適用条件

①床面積が50㎡以上240㎡以下
 戸建て以外の貸家住宅の場合40㎡以上240㎡以下

②中古住宅の場合、以下のいずれかを満たすこと
・木造住宅は築20年以内
・非木造住宅(耐火建築物)の場合は築25年以内
・新耐震基準に適合していること

③新築の場合、個人でも法人でも適用OK
 中古の場合、法人1200万円の控除適用外

 

課税標準の2分の1控除

宅地評価の土地を取得した場合、土地の固定資産課税台帳価格1/2が課税標準となる

 

免税点

課税標準の固定資産課税台帳価格(評価額)が以下に満たない場合は

不動産取得税は課税されません。

土地:10万円未満

建物:新築・増改築による場合(建築などによる取得)・・・1戸当たり23万円未満

売買・贈与による場合(中古などの場合)・・・1戸当たり12万円未満

不動産購入を行う際は税金の負担も計算して事前にシュミレーションを行う事をおススメします(^^)/

 

★——————————————★

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