マンション・戸建て・土地・不動産探しています！【大阪府摂津市】

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↓↓本日のコラム↓↓

 

今回は、契約時の「意思表示」について

「虚偽表示」「心裡留保」の場合の意思表示はどのような扱いになるかお話します。

 

虚偽表示

虚偽表示とは、取引相手と示しあわせて嘘の意思表示をする事をいいます。

 

虚偽表示による意思表示は当事者間では無効（そもそも効力がない）となりますが、

その無効を善意の第三者に対抗する事は出来ません。

 

①AとBが共謀してA→Bへの土地の売買の虚偽表示をした

②BがC（善意）に売却した場合

③AがCに土地の返却を対抗する事は出来ない。

 

また、第三者（先ほどの場合C）から土地を譲り受けた「転得者」にも対抗する事が出来ません。

 

次に心裡留保についてです。

 

心裡留保

心裡留保とは、意思表示する人が本心ではない事を自分で理解た上で冗談や嘘の意思表示する事を言います。

この心裡留保による意思表示は原則有効となります。

 

例外として無効になる場合は以下の通りです。

・取引相手も冗談や嘘と分かっている場合

・取引相手が善意有過失の場合　（冗談とは気が付かなかったけど注意して確認すればわかる）

 

また、心裡留保による意思表示の無効は善意の第三者には対抗できません。

 

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